Концепция Новалэнда

Местоположение

Жилой массив «НОВАЛЭНД», расположен в 7 км, и в пятнадцатиминутной доступности от центра г. Красноярска, в районе поселка Солонцы Емельяновского района. Сегодня до поселка Солонцы, курсируют маршрутные автобусы, в дальнейшем планируется создание дополнительных маршрутов.

Расстояние от поселка до крупнейшего гипермаркета «АЛПИ» - 1 км, до аэропорта «Емельяново» - 25 минут, до Железнодорожного вокзала - 9 км, до здания городской администрации - 7 км, до Острова Отдыха – 6 км, до Речного вокзала, до школы № 32 по улице Красной Армии – 8 км. Одним из преимуществ расположения «Новалэнд» в пригороде Красноярска, поселке Солонцы, является его отдаленность от промышленных объектов, загрязняющих окружающую среду.

Жители

Численность жителей поселка – около 6700 человек. По нашим прогнозам это будут:
- Высокооплачиваемые топ-менеджеры;
- Предприниматели;
- Чиновники и административные работники;
- Бюджетные работники (врачи, учителя, военные, ученые);
- Молодые семьи;
- Пенсионеры.

Зонирование жилмассива. Типология коттеджей и квартир

Жилмассив «Новалэнд» запроектирован комплексной застройкой территории 100 га домами различных типов, с учетом функционального зонирования. Общая типология домов предусматривает удовлетворение потребностей различных слоев населения от домов усадебного элит-класса с усадьбами 8-12 соток до квартир эконом-класса в многоквартирных жилых домах секционного типа с подземными парковками. Площади домов усадебного типа от 130 до 250 м2, домов двухквартирных от 115 до 200 м2, таунхаусов от 130 до 170 м2, 1-2-3-4 комнатных квартир от 40 до 110 м2.

Основные критерии обеспечения комфорта домов:

1. Рациональная планировка домов;
2. Полное инженерное обеспечение от централизованных и автономных источников;
3. Обязательное включение в состав жилых домов усадебного типа и таунхаусов встроенных и пристроенных гаражей;
4. Отведение земли к каждому дому усадебного типа не менее 8 соток земли, что позволит каждому жителю такого дома разместить у себя на участке баню, бассейн, оранжерею, игровую площадку и площадку для отдыха;
5. Применение в строительстве долговечных, экологически чистых, энергосберегающих строительных и отделочных материалов, обеспечивающих комфорт и безопасность проживания в наших домах.
В нашем поселке будет построено: 100 одноквартирных усадеб, 80 двухквартирных домов, 360 квартир в домах типа «таунхаус» и 46 многоквартирных 5-этажных дома. Планируемый объем строительства за 4 года – 180 тыс. кв. метров.

Новая грань престижа. Таунхаусы

Более 50% жилых домов в жилмассиве представлено домами типа таунхаус. Такой вид жилья, как таунхаус, чрезвычайно популярен в Америке и Канаде. Самым удобным видом загородного жилья такие строения считаются во многих странах Европы. Соединяя в себе преимущества квартиры и загородного дома, таунхаус представляют своим обитателям бездну возможностей для полноценной жизни, для отдыха на природе.

Земельные участки при каждом доме таунхаусе не могут быть большими, как при отдельностоящем коттедже, и составляют примерно 1-2 сотки. Для кого-то это мало, а кому-то вполне достаточно, чтобы посадить розы и почувствовать себя хозяином на земле. В таком здании у жителей будут намного ближе находиться соседи. Хорошо ли это? Опять же все по-разному. Менталитет меняется: если раньше люди стремились строить индивидуальные дома, то сейчас им хочется объединяться.

Закрытая для посторонних территория, общность людей одного круга, когда можно и общую детскую площадку построить, и за машину не беспокоится. Отличие таунхауса в том, что, уезжая отдыхать, житель может быть спокоен, что за домом присмотрит не только охрана, но и соседи. Вместе с глухими заборами в таких поселениях отсутствует и эмоциональная разобщенность.

Таунхаус придуман для экономии земли и коммуникаций, для удобства проживания и эксплуатации, содержать двух-трех- квартирный дом гораздо дешевле, чем отдельностоящий, да и ухаживать за участком легче, например зимой в снегопад. Эта форма загородной недвижимости просто находка для человека коммуникабельного, не любящего искусственной изоляции за глухим забором или кустарником, одиночества на собственном участке. Таунхаус вполне может быть суперсовременным и даже элитным жильем, а районы таких домов в «Новалэнде» будут иметь хорошую архитектуру и обустройство территории.

Эксплуатация коттеджа. Обслуживание жилмассива. Устав Новалэнда

Для обеспечения комфортного проживания населения жилмассива «Новалэнд» будет организована служба эксплуатации, работа которой будет заключаться в решении вопросов жителей поселка по:

1. Энергообеспечению;
2. Водоснабжению (холодная и горячая вода);
3. Электроснабжению;
4. Канализации и хозбытовых стоках;
5. Уборке дорог и мест общего пользования;
6. Освещению дорог и мест общего пользования;
7. Содержанию и уборке общепоселковой зоны отдыха;
8. Охране и содержанию службы безопасности;
9. Содержанию пожарной службы и противопожарная безопасности;
10. Поддержанию в надлежащем состоянии разметки дорог;
11. Вывоза мусора;
12. Телефонизации;
13. Интернету;
14. Кабельному и спутниковому телевидению;
15. Добровольному медицинскому страхованию (вызов скорой помощи в поселок);
16. Оказание дополнительных услуг согласно выбранных жителями пакетов.

Стоимость содержания коттеджа в нашем поселке не намного превысит размер коммунальных платежей за проживание в городской квартире. По предварительным расчетам цена эксплуатации 1 м2 жилья в «Новалэнде» составит 25 руб. в месяц, без учета оплаты коммунальных платежей по счетчикам. При покупке или бронировании дома будущий житель Новалэнда должен понимать, что он покупает не только недвижимость на земле, а определенный стиль и образ жизни со своими законами и правилами, которые утверждены общепоселковым Уставом.

Транспорт

«Новалэнд» будет иметь несколько центральных въездов с восточной и западной стороны. В самом поселке жители будут перемещаться на личных автомобилях по асфальтированным двухполосным дорогам, пешком или на велосипедах по вымощенным брусчаткой тротуарам. Специально для маленьких Новалэндовцев будут выделены «школьные автобусы», которые будут доставлять их на занятия в школу. До того как школа будет построена, планируется развозить детей по школам города, в соответствии со специально разработанным маршрутом. Для безопасности дорожного движения в поселке будут установлены светофоры и дорожные знаки, а в местах скопления детей, и вблизи общественных зданий будут предусмотрены «лежачие полицейские».

Проектом планировки предусматривается обеспечение общественно-деловой зоны жилого массива и зон жилой застройки парковочными местами. Во всех жилых домах усадебного типа и таунхаус предусмотрены встроенные и пристроенные гаражи. В кварталах жилых домов секционного типа предусматриваются подземные гаражи, гаражи в цокольных этажах жилых домов на сложном рельефе местности и открытые площадки – для временной парковки. В поселке предусмотрено строительство автосервиса и автомойки. Для соблюдения чистоты в поселке, на въезде в него предусмотрен бесплатный пункт для помывки машин. Мытье машин около дома категорически запрещено Уставом поселка.

Социальная инфраструктура. Здоровый образ жизни. Культурная жизнь «Новалэнда»

В «Новалэнде» предусмотрено строительство школы на 720 мест, 4-х детских садов на 95 детей каждый. Для работы в этих учреждениях будет подобран молодой высококвалифицированный персонал, с предоставлением им жилья в многоквартирных домах Также предусмотрено строительство детских игровых площадок, в зонах таунхаусов и многоэтажных жилых домов.

В непосредственной близости к поселку находится крупнейший гипермаркет города «АЛПИ», начато строительство центра оптовой торговли мирового уровня «МЕТРО». В самом поселке в собственном торговом центре площадью 20000 кв.м, каждый житель сможет купить продукты и свежеиспеченный хлеб, отделочные материалы для ремонта своего дома, мебель, аудио- видео- бытовую технику, хозяйственные товары, принадлежности и специальные товары для сада и огорода. Предусмотрено строительство общепоселкового здания по обслуживанию жителей и эксплуатации жилого массива, в котором будут размещены: почтовое отделение связи, отделение банка, парикмахерская, администрация жилмассива.

Девиз нашего поселка «Здоровый образ жизни каждого жителя от ребенка до взрослого». Для того, чтобы жители поселка могли отдыхать и заниматься спортом в Новалэнде, для них будут построены: фитнес-центр с крытым бассейном, в котором будет три 25-метровые дорожки, теннисный корт, спортивные площадки для занятий различными видами спорта, медицинский центр с аптекой, студия красоты и SPA – салон. Проектом строительства в поселке Солонцы планируется возведение общепоселкового стадиона.

Каждый житель поселка может начинать свой день с утренней пробежки в парке, пробегая за один круг вокруг озера около 1 км. Для того, чтобы жители нашего поселка комфортно проживали в нем и не зависели от мегаполиса, в удовлетворении своих культурных потребностей, в инфраструктуру Новалэнда включены общепоселковый парк с дендрарием, детская школа искусств, в здании гостиницы будут расположены три зала ресторана, с европейской, русской и китайской кухней, чешская пивоварня, кафе и пекарня. Также в поселке запланировано наличие молодежного развлекательного центра и кинотеатра. В поселке будет организована служба быстрого питания. В любое время дня и ночи, каждый житель сможет заказать в ресторанах и кафе блюда с доставкой на дом. От горячей пиццы и свежеиспеченного хлеба до суши и блюд европейской и русской кухни.

При необходимости гости жителей «Новалэнда» могут расположится в уютном мотеле «Сельский двор», рассчитанном на 50 проживающих. В центральной части жилмассива, на месте естественного оврага, живописно расположится общедоступный всем жителям Новалэнда парк с дендрарием, детскими игровыми площадками, английскими газонами, эффектно дополненными садом камней и парковыми скульптурами. Особое внимание стоит уделить каскаду озер. Озера будут иметь 4 высоты, и плавно перетекая друг в друга будут создавать эффект волн или мини-водопадов.

В центральной части наиболее широкого озера, появится островок с настоящим морским маяком, который ночью будет освещать весь парк разноцветными огнями. В зимнее время года наш маяк волшебным образом превратится в огромную новогоднюю елку, а озеро в каток. Ожидается, что парк станет местом организации и проведения различных общепоселковых праздников.

За уборку общепоселковой зоны отдыха отвечает служба эксплуатации поселка. В нашем поселке предусмотрено строительство православного храма. Он будет расположен в парковой зоне жилого массива. В целях повышения общей привлекательности проекта каждому жителю Новалэнда будет предложено участие в клубной системе с получением дисконтной карты. Наши партнеры: фирмы производители и продавцы мебели, строительных материалов, бытовой техники, товаров для дома, одежды, обуви, товаров для здоровья и красоты, продуктов, спорттоваров, автомобилей, автопринадлежностей, товаров для детей и беременных, ювелирных изделий, бытовой химии; фирмы оказывающие услуги: аптеки, стоматологии, страховые компании, турфирмы, цветочные магазины, супермаркеты, такси, салоны красоты, сотовая связь, спутниковое и кабельное телевидение, а так же АЗС, ночные клубы, рестораны, спортивные комплексы и т.д.

Инженерная инфраструктура Перепланировка и комплектация дома.

К каждому дому и квартире поселка будут подведены городская телефонная связь, Интернет и кабельное телевидение, либо будут установлены спутниковые телевизионные антенны. При строительстве поселка будут использоваться новейшие передовые строительные технологии, отвечающие основным критериям: быстровозводимость, энергосбережение, экологическая чистота, сейсмобезопасность.

В поселке предусмотрено следующее инженерное обустройство: централизованное теплоснабжение объектов социально культурного назначения, многоквартирных домов.; автономное газовое отопление жилых домов усадебного типа; централизованное электроснабжение, централизованные канализация и водоснабжение. В стоимость дома включено пятикамерное остекление, наружная отделка фасада, кровля – классическая цементно-песчанная черепица, входная дверь в дом, автоматические гаражные ворота. Каждый покупатель дома может воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальный проект дизайна, перепланировку комнат и полную комплектацию своего дома «под ключ» от камина и бассейна до ландшафтного дизайна участка.

Благоустройство. Озеленение. Отдых. Безопасность проживания в посёлке.

Отличительной особенностью поселка является его интенсивное озеленение с наиболее развитой зоной в виде центрального парка, бульвара на въезде в НОВАЛЭНД с его западной границы, бульваров вдоль пешеходных зон таунхаусов и озеленения вдоль дорог. С учетом озеленения приусадебных участков, со временем территория поселка превратится в мини-город-сад «утопающий» в зелени. Для защиты поселка от шума, со стороны автобана, планируется устройство озелененной в дальнейшем насыпи, которая одновременно будет служить «естественной» изгородью Новалэнда.

Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории поселка, обеспечивающий удобные пешеходные связи внутри жилмассива и с примыкающими к нему жилыми районами поселка по мощенным декоративным камнем тротуарам вдоль дорог, бульваров, пешеходных улиц.

Каждый индивидуальный и многоквартирный дом по периметру будет иметь ограждение в едином архитектурном стиле поселка, въезд в гараж будет заасфальтирован, а к входной двери в дом выложена дорожка из брусчатки. В поселке будет ночное освещение прогулочных зон, дорог и общепоселкового парка. Проектом планировки поселка предусматривается возможность организации зоны отдыха посельчан в пойме реки Кача, с организацией там своего пляжа.

Наш поселок будет охраняемый. Вооруженная охрана днем и ночью будет беречь покой жителей Новалэнда. На въезде в поселок, будет установлен контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, машины гостей посельчан будут пропускаться в поселок только после уведомления хозяев о их прибытии. По желанию каждый житель поселка, может заказать дополнительную охрану своего дома. Мы делаем все для безопасного проживания в поселке. Пожарная сигнализация и собственное депо обеспечат круглосуточную противопожарную безопасность, а в случае необходимости и экстренное тушение возгорания. В поселке предусмотрено наличие фельдшерского пункта с аптекой, а в дальнейшем и общепоселковой поликлиники.