Инвестиционное предложение

Уважаемые Господа! Группа компаний "Исток" готова предложить привлекательные и надежные условия вложения средств . Механизм вложений и структура сделки обеспечивают полную прозрачность инвестиций и, как следствие, минимальные риски, связанные с процессом инвестирования. Проект "Строительство жилого массива "НОВАЛЭНД" позволяет обеспечить высокую доходность вложений не менее 30%. Стабильный рост рынка загородной недвижимости, а также устойчивые позиции Группы компаний "Исток" служат гарантией того, что проект компании будет успешно реализован, обязательства по строительству коттеджей и оснащению жилого массива выполнены. Предлагаем вниманию инвесторов инвестиционный проект - "Строительство Жилого массива "НОВАЛЭНД" в пригороде г. Красноярска. Стоимость проекта: $ 480000000 Потребность в финансировании: $ 40000000 Срок инвестиций: от 12 до 36 месяцев.

О компании:

Наименование компании: Группа компаний "Исток"
Организационно-правовая форма компании: ООО
Возраст компании: 15 лет
Описание компании: Группа компаний "Исток" - инвестиционно-строительный холдинг полного цикла на рынке красноярского загородного строительства, включающий в себя более десяти компаний разного профиля. Основное конкурентное преимущество холдинга Группа компаний "Исток" состоит в способности входящих в него компаний комплексно возводить объекты недвижимости, начиная с разработки концепции проекта и заканчивая продажей домов конечным потребителям, а так же эксплуатацией и управлением жилым массивом. Группа компаний "Исток" работает на рынке строительства жилых и общественных зданий с 1992 года. За это время компанией было построено 6 многоэтажных жилых домов, 3 торговых центра, 1 сетевой автосалон, более 10 крупных объектов общественного и жилого назначения, в том числе загородной недвижимости. В настоящее время компания ведет строительство коттеджей, таунхаусов, многоквартирных домов средней этажности и объектов инфраструктуры нового жилого массива в пригороде г. Красноярск.

География проекта:

Страна: Россия
Регион РФ: Красноярский край, п.Солонцы Емельяновского района, 5 км. трассы федеральной дороги "Байкал" М53, левая сторона при движении по направлению в аэропорт Емельяново.

Наименование проекта: Жилой массив бизнес-класса "Новалэнд" в пригороде города Красноярска.
Отрасль: Недвижимость, земля
Комментарии: Первый в Красноярском крае жилой массив запроектированный комплексной застройкой территории 105 га домами различных типов, с учетом функционального зонировании.

Описание проекта: Проект представляет собой строительство жилого массива бизнес-класса для постоянного проживания, расположенного на расстоянии 5 км от города Красноярска по трассе федеральной дороги Байкал М-53 в направлении международного аэропорта "Емельяново". Массив расположен вблизи гипермаркета "АЛПИ-СИТИ" и центра оптовой торговли "METRO".
В жилом массиве будет построено: 100 одноквартирных усадеб, 80 двухквартирных домов, 360 квартир в домах типа "таунхаус" и 46 многоквартирных 5-этажных домов. Площади домов усадебного типа от 150 до 300 кв. м, домов двухквартирных от 120 до 200 кв. м, таунхаусов с земельными участками 200-500 кв. м, от 120 до 170 кв. м, 1-2-3-4 комнатных квартир от 50 до 110 кв. м. Планируемый объем строительства за период с 2007 по 2012 г.г. - 220 тыс. кв. метров. Число жителей массива - 6700 человек.
Концепция жилого массива: Единый архитектурный стиль, развитая инфраструктура, круглосуточная охрана, создание эксплуатирующей компании, единые нормы и правила проживания регламентируются Уставом жилого массива, применяются 12 проектов коттеджей и таунхаусов.

Инфраструктура: торговый гипермаркет строительных материалов и товаров для сада и дома формата DIY (S 23000 м2), фитнесс-центр с крытым бассейном (S 3000 м2), гостиница на 50 мест с ресторанами (S 5500 м2), школа на 720 учащихся, детские сады (4 объекта на 95 детей каждый), православная церковь; иные объекты (аптека, мини-маркет, пекарня, поликлиника, пивоварня, парикмахерские, отделение банка, школа искусств, автосервис с автомойкой (S 300 м2). Цветочный магазин, пожарное депо, служба эксплуатации и обслуживания жилого массива);спортивные площадки, детские игровые зоны, теннисный корт, общепоселковый парк с дендрарием и водоемами. Общая площадь объектов социально-бытовой инфраструктуры составит — 43000 м2.

В жилом массиве предусмотрено следующее инженерное обустройство: централизованное теплоснабжение объектов социально культурного назначения, многоквартирных домов.; автономное газовое отопление жилых домов усадебного типа; централизованное электроснабжение, централизованные канализация и водоснабжение.

Маркетинговые преимущества проекта: Жилье бизнес-класса за городом, по стоимости не дороже городской недвижимости; единая архитектурная концепция; полноценная инфраструктура и инженерное обеспечение; высокая транспортная доступность (5 минут на автомобиле до Центрального района города); применение экологически безопасных быстро возводимых строительных технологий и материалов; отдаленность от промышленных объектов, загрязняющих окружающую среду.
Степень готовности жилого массива для реализации по окончании строительства: Жилые дома и квартиры: без чистовой внутренней отделки, пластиковое остекление, наружная отделка фасада, кровля — цементно-песчанная черепица, подъезд к дому, гаражные ворота, внутридомовые системы отопления, канализации, вентиляции, электроснабжения.

Территория комплекса: "под ключ" в соответствии с проектом благоустройства территории.
Объекты инфраструктуры: "под ключ"
Ограждение: в едином архитектурном стиле с воротами и шлагбаумами на въезде в жилой массив.
Текущее состояние проекта: Стадия расширения.
Разработана концепция строительства жилого массива;
Получено разрешение на строительство;
Заключен договор аренды земельного участка площадью 105 Га;
Заключен договор на разработку и согласование проекта застройки массива;
Разработан и утвержден Генеральный план застройки;
Выполнены инженерные изыскания(топосъемка, геология, гидрогеология, экология);
Получены технические условия на электроснабжение, энергообеспечение, водоснабжение и водоотведение;
Выполнены проектные работы — стадия "П";
Разработаны и спроектированы 12 различных типов коттеджей и таунхаусов, 6 типов блок секций многоквартирных домов, площадью от 50 до 250 м2.;
Проведено размежевание первых 9 участков, дома построены,находятся в стадии ввода в эксплуатацию;
Ведется строительство магистральных сетей водоснабжения и канализации;
Ведется строительство первой очереди: 45 коттеджей.
Построены здания отдела продаж, службы эксплуатации и обслуживания жилого массива, приобъектный склад строительных материалов, построен строительный городок, РБУ.
Проведена презентация проекта в г. Красноярске.
Изготовлен и установлен в отделе продаж, макет жилого массива М1:200.
Открыта продажа коттеджей.
Проведена аккредитация проекта в банках для выдачи ипотечных кредитов.

Условия и финансовые показатели

Формы инвестиций:Долевое участие, кредит.
Использование инвестиций: Строительство магистральных сетей, разводка коммуникаций между участками, строительство 1 очереди, строительство дорог, управление проектом — 1 год.
Срок окупаемости : 1 год
Доходность проекта: не менее 30 % в год.
Рентабельность производства, % - 30
Гарантии инвестиций и риски: Гарантированный выкуп коттеджей со стороны инициатора проекта, под 10% годовых. Реализация коттеджей осуществляется на эксклюзивной основе с помощью генерального агента по продажам, входящего в состав Группы компаний "Исток". Высокий спрос на загородную недвижимость в регионе. Строительство социально-бытовых объектов инфраструктуры.

Дополнительная информация:

Есть вся разрешительная документация на строительство, бизнес-план, утвержденный генеральный план участка; земля переведена из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенных пунктов.

Контактное лицо: Руководитель проекта Наталья Тимошенко
660111, Россия, г. Красноярск, пос.Солонцы (напротив Алпи-Солонцы, METRO, 5-й км Северного шоссе). Северного шоссе
Тел.: +7(391) 2568221, 2568222, сот. +7 902 9 409 486
e-mail: nova-land@yandex.ru